もう１月も中旬

すっかり年も明けてしまい、もう１月中旬です。

明けましておめでとうございます。。

さて、今年は引っ越しです。
というか、新しいお家がやっと着工されます。

といっても着工予定は
今のところ、うまくいって3月頃。

なんだか確認申請書提出前ですが
ゴタゴタしておるようです。

認可が降りない云々のものが
色々と、、。

改めて
都会で家を建てる、
それも限られた予算のなかで、というのは
なかなか難しいもんです。

法規制と理想、予算を
どのようにうまく調整するかは
至難のようです。

素人の私らには
どないもこないもできません。
待つことしか出来へんもんなあ。。

地盤調査

今日は土地の地盤調査でした。

正直、ビクビクしてました。
大阪市内でも地盤が緩いだろう、と言われている区内ですし、
大昔は海だった場所なので、かなり改良が要るのでは？？と
思っていたのですが、

調査終了時、調査の方から
「地盤の方は問題ないでしょう」という
結果を教えていただいて、

数百万なんて請求されたらどうしよう、、と
思っていたので
すっごいホッとしました。

詳細な検査結果は３〜４日後に
こちらに届くとのことです。

ちょっとずつ、家のことは
前進してきました。

ご挨拶

やっとこさ、ここまできました。

7月末に土地を購入し、
やっと、今日工務店さんと顔合わせの
ご挨拶を済ませました。

といっても今日は簡単に挨拶程度で
今後の進行具合の確認、です。

これから、建築確認申請を出すにあたっての
設計士さんとの打ち合わせ等だそうです。

大阪市内の狭小地で、しかも間口が小さい、
３方囲まれていて、前面道路が狭いという
悪条件ということと、
準防火地域なので
使える材質うんぬんかんぬん等は
この辺りは素人は全く分からないので
お任せになるのですが

普通、注文住宅の場合
設計士さん経由工務店ということに
なるかと思われますが、
うちの場合は特殊で
第三者を介して
設計士さん、工務店と打ち合わせをしておりました。

で、ほぼほぼ　ここの工務店でお願いします、
ということに決定したので
今日、ご挨拶させて頂きました。

うまく順調にいけば
３月着工で
梅雨までかその辺りで
入居できるかなあ、、という所です。

ともかく
長かったけど
（これからもまだ長いけど）
とりあえず、進展してよかったわ。
安心して年越せます。

土地の引き渡しをしました

昨日、無事土地の引き渡しが完了しました。

いろんな場所を探しましたが、結局は大阪市内です。

思えば、次男妊娠中の４年前から
中古マンションでリノベーションから始まり
中古戸建てでリフォーム、から新築マンションまで
検討しましたが

どうも私達には、他の方法では
納得いかんなあ、ということで

土地を買い、注文住宅を建てる、というのは
途方もなく、予算もない私たちには無理だと
思っていたのですが、

月々の支払いを今の家賃よりも下回る借入額で
なんとか、メドがつきましたので
土地を購入することに決めました。

ただ、予算の関係上
ほんっとに、本当に
小さい家です。
狭小間口の上、小さい家です。

延べ床面積も今のマンションと
あんまり変わらない位で

でも、自分たちの納得できる
設備機器が選べるし
なによりも、
畳の表替えだって
自分たちのものなら
いたしかたない、と思えるし。

賃貸だと、「なんでやねん！」ばかりで。
自己都合で破損したのなら、修理弁償は理解できるけれど
この間、長期間使用して劣化した水道の修理代を
請求された時は、腹が立ったわ！
4200円やて。なんでやねん！こっちは壊してないやん！って。
パッキン代は数百円なんやけど
その他は人件費って。
それが、私には解せないところで。

まあ、そんなことで、賃貸はなあ、と思ったり

あと、
うちのダンナがめずらしくまともな事を言ったのは

子供達に残せる財産なんて、ある訳ではないから
自分が死んだ時に
せめて家だけでも残れば、住む所はある、と。

長生きできればそれにこした事はないんですが
人生分からないので
もし万が一の事があり、子供達もまだ小さければ
家賃を支払うのは大変だから
家があれば、なんとか暮らせる、と。
税金は支払わんといかんけれど、
月々の家賃よりかはマシやわね。

と、そんなこんなで
今は家のプランで
頭の中ぐっちゃぐちゃです。
設備機器を選択するのが
こんなに大変とは思わなんだ。

目下の悩みはキッチン。
私はシステムキッチンに使用されてる
合板の匂いがダメで
目が痛くなってしまうのです。。
おそらく接着剤がダメなんでしょうね。

なので、なるべくステンレスの
キッチンを探し中。
ステンレス、高いねん！！

今年の夏は
忙しなりますわ。

6月はバタバタ

ちょうど10年前の６月に
結婚しました。

その時もめまいがする程
バタバタしてました。
記憶が飛ぶ程に
色んな作業で
パニックでした。

10年目の今年も
バタバタしてます。

引っ越しを検討して早4年。

あーでもない、こーでもないと
色々検討すること約2年。

中古のマンションがいいのか
中古の戸建てがいいのか

新築、というのは
検討外だったのですが

この度、土地の契約をしました。

予算は超ローコストで建築するつもりで
プランをお願いしてます。

契約は済んだのですが
あとは銀行での
融資の審査で

仮審査はOKだったので
あとは本審査の書類を提出、なのですが

土地取得、住宅建築となると
銀行によっても
住宅ローン1本として
融資してくれるところと
土地と建物の2本だてになるところと
色々で

なんとか1本にまとめたいところなのですが

難しそうです。

あとは7月に持ち越しです。

とにかく、
6月はバッタバッタと
しております。

ムヅカしい土地探し

ずっとずっと物件探し中です。

ここ数ヶ月、「これは！」という物件に出会っても
ややこしい物件ばっかりだったりします。

純粋に土地だけを仲介してくれる不動産会社が
いいのです。

建築条件付きではなくとも
「うちで建ててくれんと、売りません」的な所は
よく、あります。

なので、純粋に仲介だけしてくれる所に
依頼しているのですが、
「ここの物件はうちでは扱えません、というか、扱えなくされてます」
というのばかり。

小さい会社だけでなく、大手もそのような事をします。
名が知れているから、この不動産会社は大丈夫、とは
なかなか言い切れません。

どうしても、
土地を買うなら　建物もセットで売りつけたれ！という根性が
丸見えで

こちらはド素人なので
怖くて怖くて

早う、引っ越さんと、幼稚園が、、。
申し込む前に住民票移動させんと
幼稚園の申し込みが出来ないので

めちゃ焦っております。

場所のことで

ここんところ、毎日物件検索しておりまして

というのも、うちの次男が今年から３年保育であれば
入園可能だったのですが

どこに引っ越すかも決めていないし
収入も急激に減ったこともあり
2年保育で、と決めまして

なので、今年中に、来年度入園募集までに
間に合う様に転居先を決めねばならぬ、ということで
焦っております。

が、焦っても、ローンが組める金額が決まっているので
地域は限定されてくるのですが

ここにきて
大阪市内は無理なんじゃないだろうか、、と
思い始めています。

まず、大阪市内では
マンションでいうと
70平米以上の大きさのマンションは
中古とはいえまだまだ高値です。

戸建てとなると
３階建てとなり

窓を開けると
隣の壁、ということになるし
どうしても、私には
３階建てビルトイン駐車場の
戸建ての間取りで
ピンとくるものがなく

ならば、大阪市内から
転居場所を外してみよう、と
どこがいいかと
日々悶々としてます。

大阪市に住んで15年程になりますが
こんなにインフラが整備されていて
公共交通も発達しているのは
本当に有難いなあ、と
最近になって、つくづく感じます。

というのも
すこし東に移動したり、南に南下したりすると
下水道が完備されていなかったり
都市ガスが使用できなかったり
結構、私にとっては不便ではあります。

あと、水道代も各自治体によって
格差があるし
住民サービスの質も
違ったり、で

ああ、本当に大阪市は
有難いなあ、と思います。

行政情報はコチラ↓
http://www.seikatsu-guide.com/

環境が、、というと
よろしい、よろしくない、の意見が
分かれますが
私は、大阪市が好きです。
子供が子供らしい様な気がします。
陰湿なイジメはかえって
田舎でのどか、と言われている地域の方が
多い様な、、。

学校関係の事も
調べんといかんし
通勤の事も考えんといかんし

ダンナはムカツクことに
飲んで、帰って来れる所、と
言い放ちくさります。

終電を気にして飲めばええねん！
誰がタクシー使わんでも帰って来れる所に
住めると思ってんねん！と、
毎日ムカムカしながら

あれこれ物件探しております、、。

残念！

先日、気になる物件があったので
不動産会社に連絡して見学のアポを取りました。

今年はあんまり良い事がないから
不動産を探しはしても、行動しないでおこうかな、と
思っておりました。

が、偶然見ていた不動産サイトで
気になる物件を発見し
こ、これは！！と思い
即、連絡しました。

場所は昔、ダンナが一人暮らしをしていた
場所です。
地下鉄駅から徒歩約2分。
少し歩くと、JRも使える。
２線使えるのは
なにかと大変便利です。

なので、全然知らない場所でもなく
そこから少し離れた
区は違うけれど、ほんの数分離れた所に
私も住んでいたので
土地勘はあるし
もう一度住みたい場所ではありました。

ただ、この近辺は
ものすんごい人気があり
かなり物件の値段が高いので
いいなあ、と思いつつ
かなわんなあ、、というのがありました。

が、中古マンションで
そこそこの値段で
管理費も修繕積立金も
妥当な値段のマンションで
学区も問題ナシ、
築年数も１５年未満というのが
出ていたので
即、物件の周辺を確認に行き、
なおかつ、細かい所は
車では見づらいので
後日、自転車でウロウロしに
行きました。

自転車でこの近辺は久々で
線路が高架になって
周辺が少し変わったとはいえ
なかなか、いい景色で
ほんと、住みたいなあ、、と
心から思うのでした。
（線路跡には緑化計画があるらしい！し。。）

で、見学の日
さあ、行こか！と思った矢先に
不動産会社から
「今、売れました。。。」と。

はああ。。。。
うまいこといきません。

いい物件は即決なのですね。。

でも、中古だからこそ
調べなければいけないことが
沢山あるような気がするので
私は即決できないなあ。

前の住人の売却理由であるとか
隣近所にややこしい人がいないか、とか
修繕計画はきちんとされているのか、とか
建物自体は大丈夫なのか、とか
考えだすとキリがないけれど
その他もろもろ。。

ものすごい大きな買い物なのに
即決できるのって
すごいなあ、と思うけど
私は無理だなあ。

で、もう戦う前から
敗北感で
ぐったりしていて

また、探し直しです。。

物件探しって

全くの素人なので
不動産はちぃっとも分かりません。

とにかく色んなサイトを見たり
実際に見学に行ったり
何件かの不動産屋さんに会ったりしたり
チラシをチェックしている日々ですが

ふと疑問が。

これから先、確実に人口減少で　増えるはずの
中古住宅市場なのですが、
物件はあっても、買いづらいです。

銀行での優遇金利があったりなかったり、
古ければ古い程、融資が難しかったり
古ければリフォームなのですが
リフォームローンがこれまた、高い。

結局、
物件価格は安くても
トータルで見ると
新築物件の方が月々の支払いが安くなる。

新築を購入する方が
優遇されているのです。

単純に、中古物件をリノベーション、と
思っていたのですが
非常にややこしい。

土地を購入して、注文建築する手順と
なんら変わらないのです。

物件を物色しながら
ある程度、依頼先も挙げておき
明確にこうしたい、というものを持っていないと
時間のロスになって、
二重家賃が発生する期間が長くなるし。。

ということを、ふまえて考えると、

資金的に本当に余裕がないと
たとえ中古物件といえども
購入後に大規模リフォーム、なんて
出来ないんですね。。

築年数が古ければ古い程
あと何年持つのだろう、、と考えてしまうのですが、
数年で住み替え予定のある、余裕のある人でないと
無理なのでしょうか？？

特にマンションの場合は、そう思います。

中古物件を推進するのは
スクラップ　アンド　ビルドを
もう止めましょう、という発想ではなかったのでしょうか？？
じゃあ、もっと中古物件を買いやすいような
システムにしてくれればいいのに。

非常に買いづらいですよ、
中古物件は。

またもや物件探しについて

こないだ、次男のぶぅちゃんが
夜　転倒して頭を打ち
出血したので
夜間の救急病院に行きました。
頭部の問題なので
脳外科、になります。

内科であれば西区の
中央救急診療所でいいのですが

脳外科、選択肢が限られます。

たまたま、ぶぅちゃんを出産した
福島区の病院で受け入れOKとのことだったので
行きましたが、
片道　車で40分。

大阪市南部は
救急時の搬送先が
ないのです。特に子供。
西区から北上しなければ
病院がありません。

うち、長男が救急車で運ばれた先は
堺市の病院だったし（ここは、もう受け入れ廃止になりました。）
同じマンションの人のお子さんなんて
東大阪市の瓢箪山（！！）とか扇町とかで、
入院してしまったら
通うのに大変な場所ばかりで
ほんまに近くに病院、ありません。

でも、まだ大阪市です。
なんとか時間をかければ
病院に辿り着きます。
が、

やっぱり、今住んでいる所よりかは
ちょっとでも北上した所に住みたいなあ。
その方がまだ病院がたくさんあるし、、。

物件を探す時、
その辺りもポイントとなってきます。